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Nuestra asistencia legal involucra: redacción de contratos de arrendamiento para uso comercial y residencial; procedimientos de desalojo en casos de atraso y terminación; procedimientos que involucran permisos para la terminación del arrendamiento; el reembolso de los daños que implican el uso de la propiedad arrendada; todos los procedimientos que involucran, tanto indirectos como directos, los contratos de arrendamiento.
Para estos sectores, la cuestión relativa al desalojo se combina, como se destaca a continuación. Entre las solicitudes más frecuentes tenemos: 1) ¿Cuándo puedo solicitar el desalojo por pago atrasado? Sobre la base de lo que tiene que destacar dos diferencias importantes: que en la circunstancia en la que la propiedad arrendada se ha utilizado como residencia, incluso la falta de pago de un alquiler sólo han pasado 20 días de la fecha límite fijada por la legislación a la solicitud de desalojo; De hecho, mientras que, de la propiedad arrendada que se ha utilizado para uso comercial, donde la cuestión de desalojo debe ser una violación grave por parte del inquilino, que no puede ser evaluada sólo en la falta de pago de incluso una sola tasa. 2) ¿Cuánto tiempo pasa para la validación del desalojo? Son algunas semanas. La validación puede prescribirse después de que hayan pasado 20 días desde la notificación de desalojo.
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Sin embargo, solo lleva unos meses para el procedimiento de desalojo. 3) ¿Y si el compañero de cuarto toma este procedimiento? Será necesario determinar si esta apelación se basa en pruebas escritas o no, ya que en la primera circunstancia procedemos con una medida ordinaria y se suspende el desalojo.
De lo contrario, si la apelación no se basa en pruebas escritas, el juez valida el desalojo.
El análisis estadístico muestra que las circunstancias de la apelación son muy raras, esta circunstancia también se debe a los procedimientos que prescriben la suspensión del desalojo. 4) ¿Cuánto tiempo lleva liberar la propiedad arrendada de forma permanente? No tenemos una respuesta precisa a esta pregunta.
Después de la validación del desalojo, de hecho, el juez debe fijar el día en que la propiedad debe ser dejada permanentemente, más allá de la cual se llevará a cabo la ejecución forzosa.
Nuestra legislación ha establecido que el día de salida de la propiedad debe ser resuelto dentro de los 6 meses posteriores a la validación del desalojo o, en algunas circunstancias específicas, dentro de un año. Por lo general, la fecha referida a la ejecución, en caso de retraso, se establece dentro de los 60-90 días. En este caso, si el inquilino no abandona voluntariamente el edificio, los alguaciles deben intervenir.
La ejecución puede ser extendida por las oposiciones del inquilino, por los servicios sociales y por las particularidades de la circunstancia anexa. Sin embargo, en promedio, se aplica un procedimiento de desalojo de chantaje con el lanzamiento de la propiedad dentro de 6 a 12 meses. En algunos casos, solo lleva unas pocas semanas. 5) ¿Tiene que pagar los costos legales del desalojo? Son pagados por adelantado por el propietario, pero el juez, validar el desalojo, puede resolverlos contra el inquilino, que está obligado a pagar. 6) ¿Cómo se recuperan las rentas no pagas?
Esto se hará a través de un pedido de pago. Entonces, en poco tiempo, el propietario procede con una orden ejecutiva con la que puede apoderarse de los activos del deudor. 7) ¿Qué es el desalojo para la terminación? Es un procedimiento que se lleva a cabo en el caso en que el inquilino, después de la expiración del contrato de arrendamiento, no sale del edificio y continúa pagando el alquiler. En tales circunstancias, el tiempo para liberar la propiedad, ya que nadie tiene una situación de mora será aún más largo y el propietario puede recuperar su propiedad, incluso después de que ha sido todo un año. 9) ¿Cuál es el permiso para el arrendamiento terminado? Este es un procedimiento llevado a cabo por el propietario para asegurarse de que al vencimiento del contrato el inquilino libere la propiedad.
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Antes de que expire el contrato, el propietario le propone al juez que después de cierta fecha la propiedad sea dejada por el inquilino; lograr la llamada autorización para la terminación del contrato de arrendamiento.
Si no se produce la devolución de la propiedad, al finalizar el contrato, el propietario puede proceder a la ejecución forzosa sin obtener un procedimiento de desalojo. De esta manera, el problema se resolverá en poco tiempo.